開發(fā)商不交房子是因為逾期了，還是想跑路這一點是要分清楚的，如果是準備跑路可以先起訴，但一個人沒用，需要聯(lián)系業(yè)主一起齊心協(xié)力。下面，我們來看看360常識網(wǎng)帶來的房子開發(fā)商跑了怎么辦吧！
全文目錄
1、開發(fā)商不交房子怎么辦
2、房子開發(fā)商跑了怎么辦
3、起訴開發(fā)商逾期交房需要什么材料
開發(fā)商不交房子怎么辦
遇到開發(fā)商延期交房，可以從以下三個方面來維護自己的權(quán)利：第一，要了解清楚開發(fā)商延期交房的原因。比如說延期交房是屬于非開發(fā)商的原因，那么開發(fā)商可以免除或者是減輕責任。如果是由于開發(fā)商自身的原因，那么開發(fā)商就要向購房者承擔違約責任進行賠償;第二，購房者在過程中一定要注意保留相關(guān)的證據(jù)。一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，一方面應當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù);第三，要注意訴訟時效的問題。如果超過了訴訟時效，那么很有可能會面臨敗訴的風險。
房子開發(fā)商跑了怎么辦
1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。
起訴開發(fā)商逾期交房需要什么材料
1、證明當事人主體資格的證明，當事人為公民的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;當事人為法人或其他組織的，應提交主體登記資料，如《工商營業(yè)執(zhí)照》副本、工商登記機關(guān)出具的工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
2、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證明;
3、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據(jù)。
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