滿網痛說甲午史，可能忽略了一個細節，這就是，北洋水師打仗不行，搞房地產還是蠻有一套的。

按理，北洋水師是不能搞房地產的，《北洋水師章程》規定：“總兵以下各官，皆終年住船，不建衙，不建公館。”然而規定，有時只是寫在紙面上的東西。

偏偏一些史料就涉及到北洋水師搞房地產的問題，對文人撰寫的史料不能全信，本帖試著把從網上截獲的信息作個拼圖，如果各塊拼板能夠銜接，那么整體輪廓就基本清晰了。

第一塊拼板：北洋水師的錨地劉公島出現了對房地產的需求，緣由是一個叫作瑯威理的英國人走了，他是海軍教官，同時也是副提督，相當艦隊的副總司令，他走了以后，一些軍官開始上岸找房子住，這個信息出自1897年姚錫光編撰的《東方兵事紀略》，原文是：“瑯威理去，操練盡弛。自左右翼總兵以下，爭挈眷陸居，軍士去船以嬉”。

第二塊拼板：北洋水師的錨地劉公島不但出現了對房地產的需求，而且需求日漸增大，幾乎一半軍人都離船上岸了，這個信息出自“來遠”號大副張哲榮甲午戰后呈文，“前瑯威理在軍中時日夜操練，士率欲求離船甚難。是瑯之精神所及，人無敢差錯者。自瑯去后，漸放漸松，將士紛紛移眷，晚間住岸者，一船有半，日間雖照章程操作未必認真，至有事之秋，安耐勞苦？”

第三塊拼板：北洋水師的錨地劉公島有著與需求相對應的房地產供給，一些高層軍官把房子租給了中低層軍官，最近威海市有關部門在整理清朝遺檔時，發現了一些濟遠艦管帶方伯謙家的房契。“從房契上看，當時方伯謙在劉公島上共有28處房產。”方伯謙一家同時住不進28套房子，他搞上28處房產，唯一理由就是以房牟利，方伯謙是“房叔級”的人物。

第四塊拼板：北洋水師的錨地劉公島房地產供給疑似是丁汝昌率先開發的，丁汝昌任提督，相當艦隊的總司令，當年《申報》有人匿名發表了為方伯謙翻案的文章《冤海述聞》，提到了丁汝昌帶頭在劉公島起蓋鋪屋，出租給各將領居住，方伯謙“于山上構屋住眷，同寅多效之”，丁汝昌上梁不正，方伯謙下梁歪了，如果這個說法成立，丁汝昌是“房爺級”的人物。

第五塊拼板：北洋水師搞的房地產拉動起了相關產業，據威海地方史志記載。“劉公島上賭館、煙館林立”。劉公島是軍事要地，應屬國有土地，普通老百姓是不可能在國有土地搞賭館、煙館這種業態的。

第六塊拼板：清政府當局對北洋水師搞的房地產是知情的，并對這種視軍規為兒戲行為采取了睜一只眼閉一只眼的態度。直到大戰來臨，李鴻章才急電丁汝昌，令“各船留火，官弁夜晚住船，不準回家”。

以上六塊拼板，前五塊拼板歸納起來是“北洋海軍腐朽說”，如果認為這是甲午戰敗以后有人想推卸責任而杜撰出來的，那么后一塊拼板的李鴻章電文就沒有發出的必要了。北洋水師搞房地產可能是真實存在的，但這在當年充其量只能算“房叔級”或“房爺級”，當年的“房祖宗級”，眾所周知是慈禧，她搞的頤和園項目，即使用現代眼光看也是精美絕倫的，有權有勢的人一旦癡迷于把土地倒騰著升值，或者把持著房產尋租食利，他們就不會尋求技術進步，更不會產生主動進攻的意識。房地產確實能帶來一時的繁榮，但撐不起大國崛起，甚至應對不了一場由小國挑起的戰役。

甲午戰爭已經過去120年了，坊間人們以為，似乎不應該以“好人”“壞人”的兩極思維來看待北洋水師的軍官，“物必先腐而后蟲生”，他們不是“物”，而是“蟲”，盡管他們平時被嚴重的腐敗所侵蝕，但戰時還是表現出的不畏強敵和視死如歸的精神。丁汝昌最終就選擇了以身殉國，不過他沒有以軍人方式自殺，而是吞食鴉片，這又印證了“劉公島上賭館、煙館林立”。