瓊海公租房管理辦法-瓊海公租房買(mǎi)賣(mài)政策

瓊海公租房的管理辦法

解決中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，發(fā)展公共租賃住房是必然趨勢(shì)。15日，記者從市建委住房保障局獲悉，市住房委員會(huì)15日出臺(tái)了2014年度市區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，并于15日起正式施行。

市住房保障局住房保障科科長(zhǎng)董雪明告訴記者，今年起，公共租賃住房和廉租住房首次并軌運(yùn)行，原有廉租住房保障對(duì)象全部納入公共租賃住房保障對(duì)象，統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房保障對(duì)象。同時(shí)，根據(jù)不同保障對(duì)象的收入及住房情況實(shí)行差別化分級(jí)保障，實(shí)行實(shí)物配租、租金減免和發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼三種保障方式，并以發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼為主。

公租房管理辦法提到，公共租賃住房保障實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示制度，按照公開(kāi)、公平、公正的原則確定，申請(qǐng)公共租賃住房的家庭不得與本年度經(jīng)濟(jì)適用住房同時(shí)申請(qǐng)，一戶家庭只能享受一種保障。

公租房管理辦法還指出申請(qǐng)人在公布的公共租賃住房申請(qǐng)受理期限內(nèi)，向戶口所在的鎮(zhèn)政府或街道辦事處提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫(xiě)《公共租賃住房申請(qǐng)表》，并提供身份證、結(jié)婚證、收入證明、家庭成員的房屋登記信息等相應(yīng)證明材料，相關(guān)部門(mén)將進(jìn)行初審、收入審核、住房審核，并進(jìn)行公示，接受社會(huì)公眾監(jiān)督，最終由轄區(qū)住房保障部門(mén)作為公共租賃住房保障對(duì)象予以分類(lèi)登記。

記者了解到，與以往不同的是，今年起，由轄區(qū)住房保障部門(mén)根據(jù)市（區(qū)）財(cái)政安排的資金發(fā)放保障對(duì)象租賃補(bǔ)貼，租賃補(bǔ)貼按月計(jì)算，一般按季度發(fā)放。市住房保障局有關(guān)人士說(shuō)：“補(bǔ)貼直接打在銀行卡上，減少來(lái)回跑的麻煩。”

公租房管理辦法細(xì)則大概就到這里，公共租賃住房保障將實(shí)行年審制度。轄區(qū)住房保障部門(mén)每年應(yīng)會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、民政部門(mén)等對(duì)上年度已經(jīng)享受公共租賃住房保障的家庭進(jìn)行年審。對(duì)保障類(lèi)型有調(diào)整的家庭按相應(yīng)層級(jí)調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)；不符合保障條件或不參加年審的家庭，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房或停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

瓊海公租房的買(mǎi)賣(mài)政策

近日，市房產(chǎn)局發(fā)布了公租房的受益人群，包括城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員以及市、縣（市）、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）引進(jìn)的特殊人才，都可申請(qǐng)公租房。不過(guò)，公租房租賃合同期限原則上為3年，有特殊需要也可申請(qǐng)續(xù)租3年。并且公租房不能轉(zhuǎn)借，公租房如果超過(guò)3個(gè)月沒(méi)住，或者連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月拖欠租金經(jīng)催告后仍不繳納的，公租房也會(huì)被收回。

公租房買(mǎi)賣(mài)政策規(guī)定，四類(lèi)人可“租”公租房三年

1、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，須具有本地城區(qū)戶口，且在城區(qū)實(shí)際居住；。家庭人均可支配收入、人均住房建筑面積符合本市保障條件；

2、新就業(yè)人員，須具有本市市區(qū)戶籍（或暫住證）；

3、外來(lái)務(wù)工人員，須年滿18周歲，持有就業(yè)地暫住證（居住證），有手續(xù)完備的勞動(dòng)（聘用）合同，并正常繳存社會(huì)保險(xiǎn)；

4、市、縣（市）、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）引進(jìn)的特殊人才，在工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人等住房困難家庭按屬地申請(qǐng)公租房，可優(yōu)先安排。

公租房租賃合同期限原則上為3年，確因需要的經(jīng)批準(zhǔn)可續(xù)租3年。

不能轉(zhuǎn)借3個(gè)月不住就收回

公租房買(mǎi)賣(mài)政策還指出，承租人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)公租房地區(qū)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過(guò)政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)及家庭人口變化不符合租賃條件的，應(yīng)退出公共租賃住房。退出確有困難的，經(jīng)市公租房管理部門(mén)同意，可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期。延長(zhǎng)期內(nèi)，按同區(qū)域同類(lèi)住房市場(chǎng)價(jià)格收取租金。

如果將公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變公租房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在承租的公租房?jī)?nèi)居住的；連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月拖欠租金經(jīng)催告后仍不繳納的；獲得其他形式政策性住房保障的；在公租房中從事違法活動(dòng)的；違反物業(yè)管理公約拒不整改的，依照租賃合同應(yīng)當(dāng)解除租賃關(guān)系。