公攤面積的大小，對業(yè)主的利益影響很大。因為現(xiàn)在銷售價格和物管費收取都是按照建筑面積，公攤面積越大價格、收費就越高，而業(yè)主的套內面積、有效使用面積就相應變小。但是公攤面積太小，其實對業(yè)主也不利，下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、公攤面積是每戶平分嗎？
2、業(yè)主有權向開發(fā)商索取公攤數據嗎
3、步梯房算洋房嗎
公攤面積是每戶平分嗎？
公攤面積是同一幢樓的每戶平分。公攤系數=公用建筑面積(即分攤面積)/套內建筑面積。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=套內建筑面積×公攤系數。公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%。
業(yè)主有權向開發(fā)商索取公攤數據嗎
可以。商品房公攤面積的計算規(guī)則和成果不是由開發(fā)商制定和完成的。公攤面積的計算規(guī)則是國家建設部頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》;計算依據是商品房竣工測繪成果，商品房竣工測繪成果是由有資質的測繪部門進行測繪和計算完成，通常是由所在城市規(guī)劃部門下屬的測繪院來完成。
公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、共用墻體等。
業(yè)主如果對自己購買的商品房公攤面積計算有異議，可以要求開發(fā)商提供《商品房竣工測繪成果》和《商品房確權測繪成果》復印件。如果業(yè)主已取得該商品房的不動產證書，可以憑不動產證書到不動產登記部門查閱。
商品房業(yè)主要求開發(fā)商提供所購買商品房公攤面積計算的有關法律文書是法律賦予的權利。
步梯房算洋房嗎
步梯房不是洋房，步梯房和洋房不是一個概念，步梯房是指沒有電梯只有樓梯的房子，一般樓層不高。洋房這是一種住宅結構，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格。也就是說兩者會有交集，步梯洋房還是比較常見的，但與之相對的，現(xiàn)在還存在很多的電梯洋房。
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